上田デザインコラボのブログ

植木理恵先生です


以前使っていたブログを間違えて消去してしまいました。

こちらに復活させていたただきます。

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「ホンマでっか!?TV」で共演させていただいた

植木理恵先生です。

 

%e6%a4%8d%e6%9c%a8%e5%85%88%e7%94%9f%e3%81%a8%e3%80%802014-6-14-2植木先生は、先生・学者というより、もう芸能人ですね。

素晴らしく綺麗でした。(^^)

 

 

中部大学・武田先生


以前使っていたブログを間違えて消去してしまいました。

こちらに復活させていたただきます。

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「ホンマでっか!?TV」で共演させていただいた

中部大学の武田先生です。

%e6%ad%a6%e7%94%b0%e5%85%88%e7%94%9f%e3%81%a8%e3%80%802014-6-14-2武田先生は、本当に優しいお方でした。(^^)

 

クロス糊にもご注意ください


 

クロスを貼る際は、クロス糊が使用されるのですが、

化学物質がきつく、私などは、市販のクロス糊を使った

部屋では、すぐに体調が悪くなってしまいます。

 

そこで、私の家づくりでは、天然原料で作っているクロス糊を使っています。

市販品との差額は、1缶1000円ほどなので、

家全体で、6缶必要とすると、6000円ほどアップになりますが、

化学物質はほとんど揮発しないので、とても健康的です。

 

ご興味あれば、以下まで、ご依頼くださいませ。 

info@uedayasumasa.com

土地チェック


 

ある施主様から「土地チェック」の感想をいただいたので、

アップさせていただきますね。

施主様のご了承を得ていますので、安心してお読みくださいませ。(^^)

・・・・・・以下、ご感想・・・・・・・・

不動産屋さんから土地の斡旋を受けたときに、

上田さんに土地チェックを依頼しようか否か、随分と悩みました。

購入を考えた土地は、希望の条件に合致しており、間口も広く

素人目には全く問題がない優良物件に映りました。

それでも、一生に一度の大きな買い物だけに、『問題のない土地ですよ‼』

という何らかのお墨付きが欲しいと思いました。

また、素人目線では気づかないプロ目線での評価を聞きたい‼との気持ちもありました。

だとしても、調査費用を払う価値があるものなのか否か・・・

依頼しなければ、そのお金を、あれやこれや他のことに使えるだろうと思い、

心が揺らいだのを今も覚えています。(笑)

でも、家は高額な買い物であり、基本となる土地が悪かったら、

家にお金をかけても満足は得られず全てが無駄になると思い、

やはり依頼しようと決断しました。

依頼から4~5日後には、報告書を頂きました。

期限までに不動産屋さんへ購入の有無の返事をしなければいけなかったので、

迅速な対応に、大変、感謝しています。

報告書には、近所にお住いの方々からの情報を主体に、

その土地の特徴や良さ悪さ、ひいてはゴミ捨て場や融雪費用の負担

といった細々としたことまで書かれていました。

まるで、探偵事務所に依頼したような感じでした。(笑)

そのおかげで、近所の方も上品で住みやすい土地だと分かり、

すぐ購入の決心をしました。

 

今回の依頼を通じて思うのは、土地の良否はもとより、

近所の雰囲気が理解できたことが大きな成果だったと思います。

住むうえで地元の雰囲気は、重要な要素ではないでしょうか。

永く住むのに近所に変な人がいたら、毎日が憂鬱です。

やはり、プロの視点から判断してもらうことが大切ではないかと感じています。

家創りは金がかかりますし、少しでも余分な費用をかけたくないと思うのは人情です。

いろんな考え方があると思いますが、私は、家創りに

後悔したくなかったので土地チェックを依頼した次第です。

上田さんに土地チェックをしてもらって、本当に良かったと感謝しています。

・・・・・・・感想、終わり・・・・・・・・

 

25都道府県 64軒でした


これまでの物件数を調べたところ、
25都道府県で、64軒でした。
 
軒数など、考えたことがなかったので、
数字にすると、少しビックリです。
知らない間に、沢山やってきたようです。
 
鹿児島、1
熊本、1
宮崎、1
福岡、3
徳島、1
岡山、1
兵庫、2
大阪、5
京都、1
和歌山、2
奈良、1
滋賀、9
愛知、3
静岡、5
神奈川、4
東京、8
千葉、5
埼玉、3
長野、2
群馬、1
栃木、1
福島、1
新潟、1
宮城、2
北海道、1
合計、25都道府県、64軒。
 
やはり、地元である滋賀県が一番多いですね。
有難いことです。
 
でも、結構、東京からの依頼が多いですね。
やはり、都会の人は、地方に比べ、
建築家に依頼する人の比率が多いのでしょうね。
 
今は、神奈川と富山と鹿児島の物件をやっていますが、
次は、どこの都道府県の施主様から、
お声をかけていただけるでしょうか?
楽しみです。<(_ _)>(^^)
 

ハウスメーカーと建築家の、建築費の違いは?


 

よく、以下のようなご質問をいただきます。

【質問】

上田さんに頼んだ場合の、標準的な建築費は、いくらになりますか?

【回答】

「標準的な建築費」というのはなく、

全て、「家のグレード」により、決まります。

例えば、40坪の家として、

坪50万円のグレードの家なら、40坪×50万円=2000万円+税になりますし、

坪100万円のグレードの家なら、40坪×100万円=4000万円+税になります。

ですので、標準的という金額はなく、「施主様の予算に合わせて」、となります。


このあたりは、ハウスメーカーとは少し考え方が違います。

HMは、AとBとCというグレードの商品を作っており、

Aなら坪単価50万円、Bなら60万円、Cなら70万円として、

標準仕様からの変更希望があれば、オプション対応で、その分金額追加する、

というやり方です。

ですから、Aを基本として、そのままなら坪50万のままで、

Aを基本とするも、オプションがあれば、坪55万となったりします。

そして、Cで満足できない施主様は、オプションを追加し、

坪90万とか100万とかの家にする、というやり方になります。


建築家の場合は、HMのABCといった標準仕様という、やり方はせず、

施主様の予算に合わせて、家のグレードを決めます。

厳密に言うと、決めるのではなく、選んだ建材・工法により、

建築費は自動的に決まります。

具体的に言うなら、

基礎(例:鉄筋はシングルorダブル、ピッチは250ミリor200ミリor150ミリ、

コンクリート厚は120ミリor150ミリ、高さは400ミリor450ミリor500ミリ)

+土台(例:注入材or桧orヒバ)+柱(例:杉or集成材or桧)

+断熱材の種類+屋根の種類+外壁の種類・・・・

=建築費、と自動的に決まります。

 

ですから、たとえて言うなら、

ハウスメーカーはファミレスであり、

建築家(私)は、料理屋になります。

 

ファミレスの場合、料理の内容は決まっているので、金額も決まっています。

ハンバーグセット1800円とかとか、エビフライセット1900円などです。

すでに、具の種類とか量とか調理法が決まっているので、金額も決まっています。

一方、私は、その都度、お客さまに合わせて、料理の中身を決めます。

お客様が、「今日は、美味しい刺身が食べたい・・・何があるかな?」

というご要望を言えば、

「今日、富山から、新鮮な真鯛、ノドグロ、紅ずわいがに、アマエビが入ってきましたよ」とか

「今日、高知の、金目鯛、スマカツオ、イサキ、アイナメが入ってきましたよ」

と答え、「ノドグロは高くても食べたい! 紅ずわいと金目鯛も高いよね?」とか、

「イサキとか、アイナメって、どんな味?」などとなり、

「ノドグロと紅ずわいがにと金目鯛は高いね」

「イサキとアイナメは、どちらも安価で、癖のない白身で、甘みがあって、ウマイよ」などとなり、

予算に余裕のあるお客様なら、

「じゃあ、ノドグロと、紅ずわいがにと、金目鯛と、アマエビをちょうだい」

「それだと盛りで、2300円です」などとなり、

予算が厳しいお客様なら、

「じゃあ、イサキとアイナメにするわ」

「それだと盛りで、900円です」などとなります。

 

上記から分かるように、ハウスメーカーとの家づくりでは、建材がもう決まっているので、

いろんな建材の特徴・利点・欠点の話しは、あまり出ませんが、

私との家づくりでは、いろんな建材の詳しい特徴や金額の話しをするので、

施主自身が建材に詳しくなり、結果、自分の納得できるものや、

好きなものを買う、ということになります。



他方、建築費は、私が施工業者と建築費交渉をし、

値引きしてもらうよう交渉します。

そして、値引きしてもらった分を、建築家への設計監理料に充てる、

ということになります。

 

この件に関しては、小書「間取りにこだわれば いい家になる」

236~239ページにも書いてありますので、

ご興味あれば、是非ご参照くださいませ。

表紙

大阪M様邸が完成しました(^^)


 

大阪のM様邸が完成しました。

写真はダイニングキッチンです。

ダイニングキッチン1

壁紙はアイボリーにして、家具は白にしています。

調度が白の時は、背景にはカラーを入れたほうが、映えます。

照明器具は奥さま選定です。

おしゃれな奥様なので、選ぶものも一味違います。

 (おしゃれだの~(^^)

キッチン天井には吹抜けがあります(上写真中央奥)。

北側ですが、結構あかるいです(ラッキー♪)

吹抜けは、屋根面に天窓があり(下写真正方形のもの)、

壁に窓があります(縦長のもの)。

吹抜け 北1

吹抜けは、熱気がたまるので、

換気扇を設置するほうが賢明です(縦長窓の左)

下は着替え室です。

着替え室1

小さな家では、着替え室はムリなことが多いですが、

M様邸は広いので、設置できました。

 (お金持ちはいいな~(*^_^*)

天井にある丸いものは、ナノイーで、

白い棒は、物干し竿です。

室内干しができるようにしています。

下のようにして使います。

着替え室 天井物干し竿

パープル色の壁紙も、奥様選定です。

 (またまた、おしゃれにして~、この(^^)/

下はトイレです。

馬の絵の壁紙は、エルメスです。

 (ヒエ~(@_@。)・・・おいくら?)

DSC07025

 

日本の家は、白い壁紙がほとんどですが、

欧米は、ほとんどが、カラークロスです。

皆さんも、カラークロスを使って、

カッコ良い家を建ててくださいね。(^^)

 

PS

日本の家に使われる建材は、

ほとんど化学物質まみれです。

床、建具、壁、天井、断熱材、その他、

ほとんどがそうです。

「うちは、F4スター建材ですから大丈夫です」

などと言う営業マンが多いですが、

F4スターというのは、ホルムアルデヒド

(formaldehyde フォームアーデハーイド)が

基準値以下というだけのものです。

他の化学物質はなんら配慮されていません。

 

話を戻しますが、化学物質だらけの建材が多い日本で、

100%天然住宅の建築は可能ではあるものの、

高価になったり、デザインがイマイチになったりします。

ですから、せめて使えるところは、健康建材を使うほうが良いです。

M様邸では、F4スター建材の化学物質対策をしたり、

床はムクにしたり、天然原料で作られたUYDC認定クロス糊を使っています。

その他、私が開発した、とても健康的で、現代住宅にも合う

UYDCオリジナル畳も販売しています。

ご興味ある方は、是非お問い合わせくださいませ。

info@uedayasumasa.com

木造、ツーバイフォー、鉄骨、RCの違い


 

先日、ある施主様から、

「木造、ツーバイフォー、鉄骨、RC(鉄筋コンクリート)

は、強度が違うのですか?」

と質問されました。

私たち建築士にとっては、知っていて、当たり前なのですが、

多くの施主様は知らないかもしれませんので、

説明させていただきますね。(^^)

 

*厳密に言うと、前提条件により強度は変わりますが、

 ここでは分かりやすくするため、簡単に説明いたします。

 

【地震に対して強い順】

第1位、RC(ジャジャン♪)

2、重量鉄骨、ツーバイフォー

3、木造、軽量鉄骨

 

【建築費が高い順】

第1位、RC

2、重量鉄骨

3、木造、軽量鉄骨

4、ツーバイフォー(ジャジャン♪)

 

【間取りの自由が高い順】

第1位、木造、重量鉄骨、軽量鉄骨、RC(ジャジャン♪)

2、ツーバイフォー

 

【化学物質が少ない順】

第1位、木造、重量鉄骨、軽量鉄骨、RC(ジャジャン♪)

2、ツーバイフォー

 

 

よく、「木造とツーバイフォー、どちらが良いのですか?」

というご質問をいただきます。

答えは、

「地震に対しては、ツーバイフォーは強く、

建築費も安いので、耐震や、安い建築費を求めるなら、

ツーバイフォーが良いです。

しかし、ツーバイフォーは、化学物質が多いし、間取りに制限が多いので、

健康や間取りを優先したいなら、木造や軽量鉄骨のほうが良いです。

そして、お金が潤沢にあるのなら、RCや重量鉄骨が良いで~す」

となります。(^^)

 

大金持ちのお客様は、RCや重量鉄骨を、

どんどん建ててくださいね。(^^)

契約後に、方針を変えたい場合は?


ハウスメーカーと契約した後に、

間取りの打ち合わせを続けているにも関わらず、

「良い間取りができない」と悩み、

私にご連絡くださる施主様が多いです。

 

契約解除すれば、契約金100万円は、

返金されないことが多いため、

モンモンとしている施主さまが多いです。

こういう場合、どう進めば良いのでしょうか?

私は以下が良いと思うのです。

 

◎ 結婚と比べてみる

Aさんには、Bさんという恋人がいます。

しかし、Bさんは、少し横暴で、性格に問題があり、

「一生をともに」とは考えられません。

 

Bさんは、結婚話を進め、

Aさんを、結婚式場の見学に誘いました。

Aさんとしては、結婚自体には憧れているので、

テンションが上がり、Bさんの誘いに応じました。

見学中、さらにテンションが上がってしまい、

Bさんからのプロポーズに、OKしてしまいました。

しかし、家に帰ると、Bさんとの結婚に、

やはり不安を持ちました。

 

そこで、離婚経験のあるCさんという友人に相談をしたところ、

とても良いアドバイスをくれ、

そういうことを続けているうちに、

段々とCさんを好きになってしまい、

相性も良いことが分かってしまい、

お互いに、「この人なら」と確信を持つことができ、

Cさんから、プロポーズされてしまいました。

 

もし今から、Bさんと別れると、

結婚式場の違約金100万円は

Bさんとの破談慰謝料として、

Aさんが支払わなければなりません。

さて、この場合、以下のどちらの道を進むのが、

Aさんにとって、幸せなのでしょうか?

 

1: 目先の100万円を守り、Bさんとしぶしぶ結婚し、

   一生、後悔する

2: 100万円は諦め、Cさんと結婚し

   一生、幸せになる

 

家を建て、仮に30年間、暮らすとすると、

100万円÷30年×365日=91円/1日です。

1日たった91円で、一生、幸せになれるのなら、

安いものだと、私は思います。

 

お問い合わせは、上田康允デザインコラボ 

0749-20-1584まで、

お気軽にご連絡くださいませ。

 

家づくりは、本来、ときめきの連続です


古い話ですが、1988年に、

ワーキングガールという映画がありました。

ある女性が努力して成功する、という話です。

素晴らしいサクセスストーリーで、

見ているほうも、心がときめきます。

また、挿入歌「let the river run」も素晴らしい曲で、

そのリズムに触れるだけで、心が躍ります。

 

86%もの施主が家づくりに後悔しているのが現実ですが、

本当は、全ての施主が、この主人公のように、ときめいて、

そして成功するのが、本当だと思いますし、

皆さんがそういう家づくりをされることを、心から願います。

歌:カーリー・サイモン

Let the river run
Let all the dreamers
Wake the nation
Come, the New Jerusalem

川を流れさせ
全てのドリーマー達に
国を目覚めさせる
来たれ、新たなエルサレムへ

Silver cities rise
The morning lights
The streets that meet them
And Sirens call them on
With a song

銀色の街が起き上がる
朝の光
通りが、彼らと出会う
サイレンが彼らを呼ぶ
歌とともに

It’s asking for the taking
Trembling, shaking
Oh, my heart is aching

興奮を求めている
がくがくし、ぶるぶるし
あー、私の心は疼いている

We’re coming to the edge
Running on the water
Coming through the fog
Your sons and daughters

私たちは、すぐそばまで来たよ
みなもを走り
霧の中を抜け
あなた(神)の息子たち・娘たちだよ

We the great and small
Stand on a star
And blaze a trail of desire
Through the dark’ning dawn

偉大で、かつ、ちっぽけな私たち
星の上に立ち
望みの軌跡に火をつける
暗くなる夜明けの中で

 

*セリフ(フェリーの中)

B:ハッピーバースデイツーユー♪ 

A:フッー

B:お祈りした?

A:ええ

Come run with me now
The sky is the color of blue
You’ve never even seen
In the eyes of your lover

さあ、一緒に走ろう
空は真っ青だよ
君は一度も見たことがない
君の恋人の瞳の中に

Oh, my heart is aching

あー、私の心は疼いている

We’re coming to the edge
Running on the water
Coming through the fog
Your sons and daughters

私たちは、すぐそばまで来たよ
みなもを走り
霧の中を抜け
あなた(神)の息子たち・娘たちだよ

Let the river run
Let all the dreamers
Wake the nation
Come, the New Jerusalem

*セリフ(通りを歩きながら)

A:ランチはムリよ。スピーチクラスがあるの

B:あなた話せるのに、なんでスピーチクラスを受ける必要があるのよ?

 ・・・いいわ・・・じゃあ、5時にピックアップするから、一緒に行きましょう

A:それもムリ!5時半から、成長市場セミナーがあるの

B:なによ!今日はあなたの誕生日よ! 1日くらい休んだって誰も困らないでしょ?

A:私のサプライズパーティは何時?

B:えっ?

A:カモ~ン!

B:いいわ・・・あなたを飲みに誘って、一緒に7時までに戻ることになってるの

A:わかった・・・じゃあ、早く切り上げて、7時15分に家に戻るわ。それでいい?

B:いいわ

A:ありがとうございま~す!

B:いいのよ

A:フフフッ♡

Let the river run
Let all the dreamers
Wake the nation
Come, the New Jerusalem

川を流れさせ
全てのドリーマー達に
国を目覚めさせる
来たれ、新たなエルサレムへ

 

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