2019/05/19 （日） 5:30 AM カテゴリー：施主の注意ポイント

【新築間取りの効率的で一番良い正しい考え方。改造自由度の高いおすすめの間取りのご紹介　第１弾目次】

残念ながら、大半の施主さまは、かなり浅い考え方で、中途半端な間取りを作ってしまいがちです。
具体的に言うと、「家族はいずれこうなる、という将来像を考えてない」、「時間軸を気にしていない」、ということです。

家の性能、設備の機能性、施主の好みやこだわりだけを考え、一番大切な「家族の変化に対応できる家」という観点が少ないのです。

新築住宅は、本当は、少し先の将来からずっと先の将来まで見据えて、広い視野を持って、隅々まで考え抜いた間取りのマイホームを考え採用することが重要です。そうすれば、前者とは比較にならないほど良い間取りをつくることができ、最大の成功をおさめることができます。

以下にその例を分かりやすくまとめ、改造度が高いレベルでの基本型やその理想の形の作成における情報と条件を、これから解説致します。

【家族構成の３つの変化を取り入れチェック。（現在）夫婦のみ→（将来）子を持った時→（老後）子の独立後】

家族構成はたいてい以下５つの形態があり、それぞれに合わせた複数の間取りタイプを抑える必要があります。
１、（今）夫婦２人。
⇓
２、（近い将来）夫婦２人の他に、子どもを持ったことで、ファミリー全員の人数が１人～３人増える。＊家族の集中時期。増員に対応できる大きく余裕ある床面積（階数）を確保する一方でプライバシーの確保。
⇓

３、（その先）子が独立し、夫婦２人に戻る。＊家族の分散時期。余った部屋の有効活用。
⇓
４、（かなり先）子が戻ってくる場合があることも知っておく。＊家族が再びつながる時期。

⇓
５、（老後）夫妻が他界したあと自宅をどうするかを考え、実現する可能性が高い老後のライフスタイルを複数仮決めしておく。

【大半の施主は上記の点をほとんどを考えず、1人よがりの間取りをつくり、住みにくいお家を選んでしまっている】

人は家に、たいてい４０年ほど住みます。
たとえば、３５歳で建て、７５歳で他界するなら、４０年過ごすわけです。
上記１～２の時期は、子供が独立するまでですから、２０年前後です。
その後、３の時期が２０年前後になります。
もし、４が発生した場合は、３が１０年で、４が１０年、という計算になります。

すなわち、４０年住むうちの、最初の約２０年のことしか頭になく、将来に向けての目線が少なく、上記項目のほとんどを考えず、安易な間取りづくりを進めている、ということになります。
こんな状態なので、「９５％が間取りをやり直したい」、という結果になってしまっているのです。

１の時期は、夫婦２人だけですから、単純に言えば、１LDKで住むことができ、２LDKもあれば充分です。現在は、子がいない、あるいは持たない夫妻も増えていますから、狭くてもいい、平屋でもよいという考え方もできます。坪数でいえば２０～３０坪で足ります。
子が２人できたなら、２の時期は、最低３LDKは必要になるわけです。夫婦が１室＋子２人で２室で、３LDKです。物の片付けに使えるウォークインクローゼット等の収納納戸は別に設けます。そして坪数でいえば３０～４０坪でしょう。もちろん経済力のある人は５０坪でも１００坪でもよいです。

しかし、３になると、また夫婦２人だけに戻るので、３LDKは不要で、家の半分が空いてしまいます。子が独立した人の家は、たいてい子供部屋が空いていて、完全に「ムダ」になっています。

空いた部屋は、本当は、貸し出すなどすれば、お金を生み出すことができます。しかし、貸し出すこともなく、人が住むこともない部屋は、全く「ムダ」な空間になり下がります。これを読んで、非常にもったいなく感じるのは私だけではないはずです。

人は３０代４０代のうちは、恋愛に対しても仕事に対しても情熱が強いため、雇ってもらいやすいですし、給料も上がることが多いです。しかしながら、５０代６０代になると、人生がマンネリになるため、いろんなことに対する情熱が落ちてきます。
すると、給料が上げどまったり、下手をするとリストラに合うこともあります。実際、リストラに合う年代は５０代６０代です。
５０代６０代はすなわち３の時期であり、３の時期は１～２LDKのみ必要なので、家の半分を貸し出せば、リストラに合っても、家賃でなんとか食いつなぐことができます。こういう目的にも対応できる家にしておくことが大切です。

ですから、１と２の時期は3LDK～４LDKの新居を建て、３の時期はプチリフォームで家の半分を貸し出せるような間取りにしておき、４の時期には２世帯にリフォームできるような間取りにしておくことが、新築間取りを考える上で、とても重要なことです。将来起こりうる色々なケースを十分に考えて欲しいものです。
しかし、残念ながら、そこまで考えて間取りを作っている人は、ほとんどいないのが現実です。

【シンプルに思った事すべてに可変できる間取りにしておく】

ちなみに、私の自宅は、将来起こるであろう全ての変化・暮らしに対応できリフォームができる形状間取り構造の建物にしていますので、一つの実例として参考にしてください。
１と２の時期（新築時）：４LDK（夫婦2人と子3人までに対応）
３と４の時期：私たち夫婦が家の半分（２LDK）を使い、家の半分をプチリフォームし３LDKに改造し貸し出せるようにしています。貸す者（私達夫婦）と借主が壁や扉一枚で区切る場所の扉は鍵付きにします。
５の時期：私たち夫婦がそのまま２LDKに住み続け、余った部屋を貸し出し用として、他人様に賃貸ししたり、あるいは我が子世帯に無料または安価に貸し与え子世帯が経済的に楽に暮せるようにしています。

もろろん世帯が複数になることを見込んで、借主が出す騒音や、ペットの声が聞こえないように、壁は防音壁にします。
そして当然、車は必要な分（私たち２台＋貸出用〇台）を駐車できるようにしています。また各自の駐車コーナーからはみ出し、他者の駐車場を使ったりすると、互いにイライラが募ります。そこで貸主が前（南）で借主が裏（北）というふうにグループごとに２つの分けるという小さなしかし大切な工夫もしています。

家づくりに「考えすぎ」というものはありませんから、考えられる要素はすべて行うことが大切です。

【上記１～５において重視するべき注意点とコツ】

＜ライフスタイルの変化＞

一戸建てでも集合住宅（アパートやマンション）でも同じです。

１、夫婦２人の時期：

・新築時は後悔しないよう一番使いやすい間取り、快適な家を建てる。

・各部屋個室を明るくできる採光計画、日当たりが良くなる窓計画。

・吹き抜けのメリット（採光と開放感）とデメリット（寒くなるので光熱費アップ）の比較検討。

・動きやすい動線の確保。LDKとトイレとの動線、来客時の動線、外出帰宅時の服やかばんの取り出しやすさ仕舞いやすさなど。

・家事（料理する、洗濯する、物を干す）における人の自然でスムーズな動き（流れ）に合った水回り室の間取り。

・料理調理・給仕・後片付けしやすいキッチン配置、カウンターの設置、対面か独立かの比較検討、効率的な収納の形状と量、便利な家電設備のチョイスとその高さの検討、使いやすいスッキリした家具計画。

・農薬塩素残留が多い上水道の浄化方法、または宅配ミネラルウォーターを取り入れる際の設置方法、場所。

・座りやすい食べやすいテレビを見やすい明るい、そして必要十分広くしたダイニング。

・買い物帰りに使いやすいパントリー（食品庫）の位置と形状。

・くつろぎ使いやすい広さにゆとりのあるリビング。室内空間（広く高く感じる）の検討。

・洗面所のサイズ、洗面化粧台の配置位置。

・脱衣場のサイズ、タオルやハンガーや洗剤その他多くのものの収納形状。

・洗面室（洗濯機やランドリーがある場所）から物干し場へのスムーズな動線。

・浴室の形状グレード。窓（換気、採光）の選定。

・来客時における玄関へのスムーズな動線、接客しやすい玄関ホール形状。

・来客室へのお茶出しのしやすいスムーズな動線。

・外出時と帰宅時における着衣と持ち物の収納といった生活しやすいストレスのないクローゼット（ウォークイン、ウォークスルー）計画。そして、どういう家具を買うのか？あるいは作るのか？

・壁フックを付ける壁の確保。

・テレワークや自営業者のための書斎・スタディルーム・仕事室の設置。資料類の収納。

・ユーチューブをする人は編集部屋やスペースの確保。

・熟睡できる寝室の配置場所と構造。健康被害が急増している電磁波と化学物質の悪影響を避けるまたは軽減させてくれる対策。

・寝室を2階に配置する場合は、1階ＬＤＫと廊下階段と2階寝室の動線の良さ。

・家族がくつろいだり昼寝したり子供が遊んだり病人を介護するための和室（畳の部屋）の確保。

・布団干し・洗濯もの干しのためのバルコニーベランダの設置とそのサイズ。降雨時の屋根を設けるかどうかの比較検討。

・2階エアコン室外機の設置場所。修理交換しやすい位置の検討。

・間取り図を手に持ち実際に動いてみて自分がどう動くことになるのか？どう暮らすことになるのかを想像しどういう生活になるのかをしっかりイメージする。

・数千万円という大金を払うという人生の最大事に対し正しい対処、金銭負担に対し、深い検討ができているか？

⇓

２、夫婦２人の他、家族（子供）の人数が１人～３人増えた場合：

・赤ちゃんが生まれた時の赤子を育児しやすい部屋形状。

・お母さんが赤子を世話しながらかつ休憩できるスペースたとえば母子室の確保。

・夫婦がテレビを見ている最中に赤ちゃんが寝ることが多い、その場合のテレビの音声や夫婦の話し声が赤ちゃんの眠りを邪魔する心配のない部屋計画と家具配置。

・子育てしやすい部屋形状、健康的で安心な建材の選定。

・赤ちゃんの服やおむつなどの収納方法と家具形状。

・おむつの便を捨てるトイレまでのスムーズな動線と、おむつごみ箱の形状と設置位置の工夫。

・ベビーカーの最適な設置場所と楽に取り廻せる移動方法。

・子供が増えるに従い必要となる子供部屋（個室）の最適な設置場所。勉強しやすいスペースの確保。たくさん増える靴や服のシューズボックスやコート収納や服のクローゼットなど収納家具は最初から多めに確保用意しておく。子どもの成長はあっという間です。

・子どもが1人なら、2人なら、3人なら、どうするか？という検討。

等々。
⇓

３、子が独立し、夫婦２人に戻った時：

次に、成長した子供が最終学校を上がり入社するため独立し実家を離れたあと子供室をどう利用活用するかを考慮しておくことが大切です。

子供室は一部屋だいたい２～３００万円くらいかかっています。子どもが10才～20才の10年だけ使うと、コストパフォーマンスは非常に悪いです。リビングや寝室などの居室は40年で500万円くらいですから、コストパフォーマンスは４倍悪いです。

そこで子供独立後の子供室を別用途に変更するリフォーム・リノベーションをすると、コストパフォーマンスが良くなります。たとえばワンルームに改造して貸し出すとか、オフィスに改造して自営業をするなどです。

なお、新築時にその計画をあらかじめしておくことが大切です。なぜならあとから計画するのはうまくいかないことがほとんどだからです。
⇓

４、子が戻ってきたとき：

独りのままか、あるいは結婚して夫妻（2人）なのか？　夫妻の場合は、キッチン、洗面台、フロ、トイレを新築時に設置しておくことが大切です。なぜならあとからやろうとしてもうまくいかないことがほとんどだからです。

あとからやる可能性がある場合は、新築時に施工せずとも、その場所の確保と、詳細な検討と設計をしておくことが重要です。また、あとからではほとんどできない「配管の事前設置」などを済ませておくことが大事です。

⇓

５、夫妻が無くなったあと自宅をどうするか？：

子に譲るのか売却するのか？売却する可能性があるなら売却しやすい便利な場所（土地）を買っておくことが大切です。そして中古住宅を探している多くの家庭（買主）が購入したいと思える魅力ある人気が出やすい間取り・設備・外観・外構の住宅にしておく、そこまでの意識を持つことが大切です。

【ハウスメーカー、工務店選びの大切さ】

上記のような詳細なことまで考えることができ、最高の間取り・家づくりを提案してくれるハウスメーカー・建築業者を選ぶことが大切です。

住宅展示場モデルハウスは、あくまでも当該ハウスメーカーの特徴やインテリアデザインを見せているだけのものです。料理することや、その給仕後片付け、ゴミストックと毎週3回のゴミ出し、洗濯と物干し、物干し後の畳みとその収納、ＬＤＫとトイレの行き来、1階と2階との行き来、来客時のお迎えやお茶出し、毎日の掃除（掃除機や雑巾かけ）、窓や雨戸の開閉、といった施主の毎日の生活を考えて作っているわけではありません。

しかし多くの施主は、きれいなモデルハウスや、おしゃれなモデルルームや、きれいなパンフレットや、きれいな図面といった表面のサービスだけに満足してしまい、それ以上のこと、すなわち一番肝心な「生活」を考えることがありません。結果、「９５％が間取りをやり直したい」という現状につながっているのです。

注文住宅を建てる際は、かならず「生活」のことを熟考し、深く検討し、最高に住みやすい間取りをつくり、最高に便利な設備を選び、最高に安心な建材を選び、最高の家づくりをおこなえるよう、頑張ってください。

９５％の施主のように「住んでから失敗だった」と後悔することは絶対避け、「私の家づくりは大成功だった」、「大満足だ」と思える結果になるよう頑張りましょう。そのためには、多くの施主の失敗から学び、最高の設計プラン計画・住まいを提案提供してくれる業者を選ぶことが大切です。

【新築リフォームをなさる方のサポート。設計。ハウスメーカー業者選び。工事監理、監修】

上記いろいろなことを書きました。しかし大半の施主様は結局は全てのことを考えきることは不可能ですし、「何がわからないのかが分からない」という状態になるのが普通です。実際、家づくりは「大変に難しい」と言わざるを得ません。

ハウスメーカー・施工会社との契約についても、大半の施主様が、「何を確認すればよいのか」が分かりません。私にご依頼いただけましたら、密なコミュニケーションをし、ご予算・建築費用・ご希望・ご要望に合わせた最高最善の家をご提供させていただきます。

家づくり、新築、リフォームに関しては、全国規模の活動、幅広い膨大な知識・アイデアを持っている上田までお気軽にご相談ください。上田は全国が業務範囲ですので、近い、遠方問わずご相談ください。もちろんご相談は無料でございますのでご安心ください。

上田への業務依頼は、間取りづくり・資金コスト計画から完成までという一括でも、あるいは間取りだけとか、インテリアデザインだけとか、外構だけとか、確認申請だけといった部分のみでも、対応させていただきます。

また対象物件は小さな看板などから、大きな施設まで、対応しております。

また上田仕事ぶりの様子は、「施主様のご感想お声ページ」をご覧いただき、施主様から上田への評価をご参照ください。「上田さんに依頼してよかった」というご評価をいただいております。

アドレス：　ueda@uedayasumasa.com

PS：～2023年、家づくりの完全無料相談をご登録ご請求ご予約いただいた多くの施主様に対し、いろいろなコツを伝授させていただいたサイトを、過去メルマガにて配信いたしました。その内容を今回、一つのコラムとしてシェアさせて頂きました。