上田デザインコラボのブログ

新築間取りの正しい考え方②寝室は1階に作る!


皆さん、こんにちは~!
間取り先生(*^▽^*)で~す!

今日は、「新築間取りの正しい考え方」第2弾です!

大半の施主さまは、残念ながら、2階に寝室を作っています。
多くの人は、30代~40代といった若いときに家を建てます。
そのため、自分が50代~70代になったときのことが、よく分からないのです。

若い時に2階建てを建てた人の多くが、50代以降になると、こういいます。
「寝室が2階にあるから、つらい。1階に作ればよかった」、と。

まあ、当たり前と言えば、当たり前なのですが、大半の人は、今の自分しかイメージできませ。
そのため、今の自分が良いと思う家、すなわち、2階に寝室がある家を建ててしまうのです。

たとえば、35才で家を建て、75才で他界するとします。すなわち、40年その家に住むとします。
すると、35才~55才までの20年間は、問題ないのですが、55才~75才までの20年間は、つらいわけです。

すなわち、「40年のうちの半分の20年が、つらい家」、を、皆さん、建ててしまっているわけです。
だから、「95%が間取りをやり直したい」などという、悲惨な現状になってしまっているのです。

正しい家づくりは、「40年のうち40年とも、楽な家」、です。
そのためには、寝室は1階に作るのが当たり前なんです。

皆さんは後悔しないよう、充分注意して家を建ててくださいね!

宜しくお願い申し上げます。
間取り先生(*^▽^*)

新築間取りの正しい考え方①改造できるようにしておく


皆さん、こんにちは~!
間取り先生(*^▽^*)で~す!

今日は、「新築間取りの正しい考え方」第1弾です!(*´▽`*)

残念ながら、大半の施主さまは、かなり浅い考え方で、間取りを作ってしまっています。
具体的に言うと、「将来のことを考えてない」、ということです。

新築住宅は、本当は、将来のことまで見据えて、間取りを考えるのが良いです。

家族構成はたいてい以下になります。
1、夫婦2人

2、夫婦2人と子供1人~3人

3、子が独立し、夫婦2人に戻る

4、子が戻ってくる場合がある。

大半の施主さまは、1~2のことだけを考えて、間取りを作っています。

人は家に、たいてい40年ほど住みます。
たとえば、35歳で建て、75歳で他界するなら、40年住むわけです。
で、1~2の時期は、子供が独立するまでですから、20年前後です。
その後、3の時期が20年前後になります。
もし、4が発生した場合は、3が10年で、4が10年、という計算になります。

すなわち、40年住むうちの、最初の20年のことしか考えてない、ということになります。
こんな状態なので、「95%が間取りをやり直したい」、という結果になってしまっているのです。

1の時期は、夫婦2人だけですから、単純に言えば、1LDKで住むことができ、2LDKもあれば充分です。
そして、子が2人なら、2の時期は、最低3LDKは必要になるわけです。夫婦が1室+子2人で2室で、3LDKです。

しかし、3になると、夫婦2人だけなので、3LDKは不要で、家の半分が空いてしまうわけです。子が独立した人の家は、たいてい子供部屋が空いていて、完全に「ムダ」になっています。

空いた部屋は、本当は、貸し出すなどすれば、お金を生み出すことができます。しかし、貸し出すこともなく、人が住むこともない部屋は、全く「ムダ」な空間なのです。

人は30代40代のうちは、恋愛に対しても仕事に対しても情熱が強いため、雇ってもらいやすいですし、給料も上がることが多いです。しかしながら、50代60代になると、人生がマンネリになるため、いろんなことに対する情熱が落ちてきます。
すると、給料が上げどまったり、下手をするとリストラに合うこともあります。実際、リストラに合う年代は50代60代です。
50代60代はすなわち3の時期であり、3の時期は1~2LDKのみ必要なので、家の半分を貸し出せば、リストラに合っても、家賃でなんとか食いつなぐことができるのです。

ですから、1と2の時期は4LDKの新居を建て、3の時期はプチリフォームで家の半分を貸し出せるような間取りにしておき、4の時期には2世帯にリフォームできるような間取りにしておくことが、新築間取りを考える上で、とても重要なことなのです。
しかし、残念ながら、そこまで考えて間取りを作っている人は、ほとんどいないのが現実です。

ちなみに、私の自宅は、すべて可変できる間取りにしてあります。
1と2の時期(新築時)、4LDK
3の時期、私たち夫婦が家の半分(2LDK)で、プチリフォームだけで、家の半分(3LDK)を貸し出せるようにしています。
4の時期、私たち夫婦がそのまま2LDKに住み続け、貸し出し用に子世帯が住みます。
当然、車は5台(私たち2台+貸出用3台)を駐車できるようにしています。

間取り先生(*^▽^*)

キッチンの床に適した材料は?


滋賀県のリフォーム物件です(*´▽`*)/

キッチンの床が汚くなったし、フローリングは足が冷たいのでリフォームしたい、とのこと。

キッチン床を、フローリングで仕上げることがしばしばあります。
フローリングは撥水能力はありますが、完全防水ではないので、流し台の水はねの影響で、数年のうちに、写真のように、床が劣化してきます。
1床材にカビ *床材(フローリング)にカビが発生

「これは無垢フローリングだから、カビるのだろう」と思う人が多いですが、それは間違いです。普通のフローリングでも、同じ症状が出ます。

フローリングを使わない場合は、クッションフロアという、厚み2ミリ前後のシートを張るのが一般的で、大半の住宅では、クッションフロアが採用されているのが現状です。

クッションフロアは防水なので、水による害はないのですが、化学物質を揮発するため、シックハウス症候群(化学物質過敏症)になる可能性があります。

クッションフロア *クッションフロア。

ほとんどの施主様が、そういうことを知らないため、安易にフローリングやクッションフロアにしてしまっているのが現状です。

フローリングだけでなく、「下地までカビているかなあ?」と思い、剥がしたところ、かなりカビていました。
2カビ(合板) *下地にカビ

フローリング自体は、雑巾でふくことができますが、下地はさわれませんから、カビの進行がひどいです。

今回の任務で私が考えるべきことは以下です。

1、二度とカビが出ないようにする。

2、「フローリングは足が冷たいから、冷たくない床にしてほしい」というご要望を解決する。

3、フローリングは固くて足が疲れます。大半の施主様はそれを知りませんが、比べたら分かります。なので、柔らかい床材を採用することにします。

4、この家は2世帯で、このキッチンは2階にあるキッチンです。1階に音が響いていないか、親世帯に確認したところ、「足音が聞こえるが、仕方ないと思っている」というお返事。→ なので、音の響きを無くす必要がある。

5、この家に住みだしてから、家族の1人が、シックハウス症候群なのか、目や頭の中がおかしくなる、とのこと → これは化学物質過敏症患者でないと分からない症状です。ほぼ間違いなくシックハウス症候群(化学物質過敏症)であると、私は判断しました。 → 化学物質を揮発させない工夫をします。

6、床暖房するまでの予算は無い。

上記6項目すべてを解決する計画が必要で、いろいろと検討した結果、以下にしました。

1、カビ取りでカビを除去し、乾燥させました。
2、カビと化学物質を二度と発生させないため、下地にアルミシートを張りました。
3下地用アルミシート (1) *カビと化学物質を増殖させないアルミシート

3、「足が冷たい、疲れる」、「1階への音の響き」を無くすため、フローリングやクッションフロアではなく、畳を採用しました。もちろん、キッチンなので、水はねは永久に続くため、安価な畳(1枚3000円×3枚)を採用し、4~5年ごとに買い替えてもらうことにしました。

これにより、「毎日の足の冷え、疲れ」を完全に解消し、「1階への音を無くす」ことができます。これが出来て、4~5年に9000円の経費はとても安いと、私は思います。
5畳 取り替えられる *安価な畳。周囲に少しフローリングを張りデザインも考えました。

そして完成。
人が立たないところは、フローリングにしました。

また、最終的に予算がいけたので、私が開発した、化学物質フリーで、かつ洗うことができるUYDC畳を買ってくださいました(*´▽`*) 6完成後 *完成。立つ場所にUYDC畳、立たない場所はフローリング

大半の施主さまが、こういうことを知らないまま、家を建てたり、リフォームしているのが現状です。
キッチンは、水がはねるので、フローリングは絶対に使ってはいけませんし、化学物質が出るため、クッションフロアさえ、なるべく使わないほうがいいです。

本当は、最初から、下地にはアルミシートを張り、床材としては取り替え可能な安価畳や、洗えることができるUYDC畳にしておけば、問題は起こりません。
新築計画中の皆様は、失敗しないでくださいね!(^^)!

ちなみに、使い勝手が悪くても、カッコ良さだけを求めるなら、以下にすることもできます(*´▽`*)
4ムク床材ランダム張り *無垢フローリングのランダム張り

令和記念キャンペーン!(*´▽`*)


皆さん、こんにちは~!
間取り先生(*^▽^*)で~す!

さて、今日から「令和」ですね!
令和になった記念に、キャンペーンやっちゃいま~す!(*´▽`*)

この5月中にお申込みご契約いただいた方は、
5%割引いたしま~す!(*´▽`*)

どしどしご応募くださいね~!(*´▽`*)/

宜しくお願い申し上げます。
間取り先生(*^▽^*) 令和記念キャンペーン

第3者の施工監理が必要です


茨城県の物件が着工しました(*´▽`*)/

すべての施工に共通することですが、施工会社さん・職人さんが間違えてしまうことはあります。
人間は完璧ではありませんので、間違えてしまうことは、あって当然です。
そのため、「監理」が必要になります。

3防湿シート全体2 *基礎の下に敷くべき防湿シートです。破れやすいので、必ず監理をし確認が必要です。

6ホールダウン金物 *基礎の配筋・金物です。それぞれのサイズ、本数、位置、等々、必ず監理をし確認が必要です。

養生2 *雨が降ると、鉄筋が錆びます。軽い錆びならまあ大丈夫なのですが、現場監督さまが気を利かして、ブルーシートをかぶせてくれました。信頼できるKさんです(*´▽`*)

建築家が入らない家づくりでは、この「監理をする人がいない」という状態なので、
施工ミスがそのまま修正されないことがありますから、注意してくださいね!(^^)!

テレビ特番「武井壮のなんでも協会」


皆様、こんにちはー<(_ _)>
間取り先生、こと、上田でーす(^^)/

さて、先月(2019年2月)、出演させていただいたテレビ番組は、
武井壮さんの「なんでも協会」というテレビ番組でーす(^^)/

MC武井壮様とツーショット 2019.2.5(2)

オンエアは、テレビ局により違い、福島中央テレビが3/23深夜、
札幌テレビが3/26深夜、テレビ高知が4/6(土)16:30です。
その他のテレビ局でも、放送予定です。


さて、武井さんって、タンクトップを着て、バカな風にしていますが、
本当は、すごい人なんですよ!

1、陸上10種チャンピオン
2、陸上マスターズチャンピオン
3、ゴルフはプロ並みで、アメリカでコーチをしていた
4、英語ペラペラ
5、学校での学業は常にトップ=1番
6、「人の育て方」講演などもしており、話す内容が素晴らしい
7、年収、数億円

収録当日、いろいろお話させていただきましたが、本当にすごい人です!
番組では、間取りクイズをしましたが、たいてい正解されました。
観察力とか洞察力とか、ほんとにすごかったです!
以前から好きな人でしたが、出会ってさらにファンになりました(*´▽`*)

また、どこかで共演させていただきたいものです!m(__)m!(^^)!

どうぞ宜しくお願い申し上げます!<(_ _)>(^^)/

テレビ収録の模様


皆様、こんにちはー<(_ _)>
間取り先生、こと、上田でーす(^^)/

さて、先月(2019年2月)、収録があったテレビ番組の様子を
お話しさせていただきまーす(^^)/

収録の3週間前に、オファーをいただきました。
いつも通り快諾し、早速、ディレクター様と、原稿づくりを始めました。

良い間取り、悪い間取りの話、あるいは、建築的に興味深い話を、
たくさん提供させていただきました。
いつものことですが、やはり、期限がせまっているため、私の本業そっちのけで、
D様と、何度かやり取りし、収録前日に、原稿ができました。
*いつも前日になってしまう理由は、私が原因でなく、局側の対応が遅いのが原因です。
テレビ局・制作会社の方々は本当に多忙なので、そうなってしまうようです。

当日お約束の時刻に、1人で、ハウススタジオに入りました。
いつもはテレビ局なので、マネージャーと付き人を連れていくのですが、
今回はハウススタジオで狭い、ということで、1人で行きました。

D様、AD様、P様、その他スタッフの方々、そして、当然、MC様にご挨拶!
写真撮影をお願いしたところ、快諾いただけました!(*^▽^*)/

MCとツーショット写真 2019.2.5

オンエアがまだ決まってないので、お名前は出せませんが、
日本人なら、たいていの方は知っている有名な方です(*^▽^*)

前回の反省を踏まえ、今回は、事前に、D様に
見せ方、私の役割、演じ方、等を、しっかり確認しました!
そして、D様の意向通りに演じれた!と思います! 頑張りました!フッー(*^。^*)

ただ、ちょっとだけ、間違えました。
構成は、「クイズ3問、解説3題」だったのですが、
なんかド勘違いしてしまい、「クイズ6問」にしてしまいましたー!!ガーン!
収録が終わってから、気づきましたー!(*´▽`*)>

今になって考えると、マネージャーを連れて行き、私が進行を間違えたら、
「マネージャーがカンペを使い指摘する」とするべきだな!と反省しました。
1人で行くのはダメですね。今後は必ずマネージャーと付き人を連れていきます!
今回なぜかD様が指摘してくれなかったので、そういう場合に備えて、
自分のスタッフを連れていくべきと反省しました。

テレビ局の皆様、制作会社の皆様・・・家、間取り、マンション、賃貸、一軒家、等々に
関係する番組やコーナーの企画があれば、オファーをお待ち申し上げておりますm(__)m!(^^)!

どうぞ宜しくお願い申し上げまーす!<(_ _)>(^^)/

間取り先生(^^)/

茨城県の優良工務店


茨城県の優良工務店をご紹介します。 

Beハウスさま
HP

茨城県で、設計監理を請け負い、多くの工務店を探しました。
実績、施工技術、対応、建築費、等々、
多くの工務店の中で、一番よかったのが、このBeハウスさまです。
建築家としてお勧めできる工務店さまです。

私の紹介があれば、多少お値引きしてくださいますので、
茨城県~千葉県で計画中の方は、私までご連絡くださいね(*^。^*)

宜しくお願い申し上げますm(__)m!(^^)!
間取り先生(≧▽≦)

テレビ出演セミナー・練習・指導・アドバイス・同行をさせていただきます(*^▽^*)


また、テレビのお仕事をいただき、先日、収録をしてきました。
かなり経験を積むことができたので、今後は、私が、
皆様が出演する際の、練習・ご指導・アドバイス・同行をさせていただこうと考えております。

私がテレビ出演をオファーされ困ったことは、世にあるテレビ出演セミナーは、
1、まず、「数が非常に少ない」、ということ。
2、そして、「制作側のセミナー」であり、「出演者としての心構えや対応」を教えてくれない。
という点でした。
ですので、テレビ番組収録という全体像は分かっても、
「出演者として、どうすればいいか?」、が分からないのです。

そこで、皆様が困らないように、出演者側に立ったご協力をしようと思ったのです。

1、出演の1年前から準備・練習しておくこと(メイク、衣装、姿勢、話し方、トーク術その他)。
2、オファーが入ったとき、プロデューサー・ディレクター・ADと、どのように打ち合わせをするか?
3、何を準備するのか?
4、どういう練習をしていくか?
5、当日、現場には、誰を連れていくべきか?その人たちに何をしてもらべきか?
6、収録前、何をするべきか?MCやスタッフとどう接するか?
7、収録中、何に気を付けるべきか?
8、収録後、何をするべきか?
等々、出演した者にしか分からない様々な、そして細かなことをご指導させていただきます。

ご興味ある方は、ご連絡くださいね(*^▽^*)/

宜しくお願い申し上げますm(__)m!(^^)!
間取り先生(≧▽≦)

武田邦彦先生と
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テレビ出演させていただきます!(*^▽^*)/


また、テレビのお仕事をいただきました~!
有難うございま~すm(__)m!(^^)!

「間取りの専門家」、「家づくりの専門家」としてのオファーです。

来週、東京で収録です!
が、が、が、がんばります(*^▽^*)/

宜しくお願い申し上げますm(__)m!(^^)!
間取り先生(≧▽≦)

(๑•﹏•)いつ頑張るの?  ლ(ಠ_ಠ ლ)今でしょ~!

手加減よろしくお願いいたします

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